数据.节能投入与产出

烟温回收

半岛物业11、12号两栋楼各设一个地下锅炉房，保证楼上住宅冬季供暖。每个锅炉房安装三台菲斯曼燃气锅炉，该型号锅炉的出口烟温比较高，平均温度在150度左右，热能损耗比较大。为此，半岛物业从总公司金海燕物业借来24万元，专项用于安装11号楼的烟温回收设施。烟温回收设施投入使用后，将锅炉排放烟温从150度左右降到80度左右，回收的烟温余热满足了3,470平方米商业租户的冬季供暖，这些底商每年缴纳供暖费22.9万元，扣除电费、运行费和归还借款8万元，每年还可以盈利十几万元。

强碱性电解离子水

2014年以前，银达物业东环广场商务写字楼室内共用部位清洁员编制为25人，采用强碱性离子水后，编制由25人缩减为19人，实际简编6人。按2014年清洁员人力成本3,800元/月计算，1～9月实际减少人力费为205,200元，较总人力费下降24%。

2014年以前，东环广场共用区域清洁所用化学品全年采购费用97,989元。2014年替换碱性离子水后，全年用量36,500升，碱性离子水生产原材料、零配件及水电发生费用为0.90元/升，则全年费用为36,500升×0.90元/升＝32,850元。节省清洁费用节省清洁剂费用为：97,989元－32,850元＝65,139元，同比降低66.48%。

通过使用碱性离子水，大厦自来水的使用量也有所减少，据统计1～9月份大厦自来水实际用量为30,093立方米，较2013年同期38,042立方米减少7,949立方米，降幅20.9%。按自来水单价7.15元/立方米计算，1～9月节省水费56,835元。

废水再利用

北京外交人员房屋服务公司所辖的塔园外交公寓项目借助庭院浇花管道更换之际，更改了传统的浇花模式。将闲置的热水泵作为浇花系统的动力源、地下集水池中的水作为浇花水源，改造花费约7,000元，不仅节约了大量自来水用水，还避免了雨季定期将集水池中的水用泵抽到雨水管排出的工作。为了确保在浇花季节提供足够水源，在施工中物业部将浇花系统与市政给水管相连，确保在集水池中缺水或设备故障时能够满足庭院浇花的需要同时为了保护设备，将距集水池下部50cm处设为水位下限，当到达此下线时水泵停止运转。经过4年的运转，通过水表的计量显示共计用水约4万吨，即平均每年节约用水1万吨，按照每吨水4元计算，共计节省4万元，扣除电费约6,000元，每年可节省3.4万元。

公共照明

LED照明灯具技术目前已很成熟，平均使用寿命50,000小时左右，是白炽灯的15倍，荧光灯的5倍，金卤灯的2倍。改造更换下来的灯具，可以作为未改造的照明灯具备件使用，避免材料浪费，还大大延长了灯具的更换周期，节约了维修工的人力成本。

冷冻机房改造

第一太平戴维斯物业所管理的联想集团北京研发基地项目，设有3台制冷量为850RT的离心式冷水机组，制冷面积约为70,000平方米，空调系统的耗电约占大楼总电耗的30%～35%。使用方采用的节能方案是采用UPPC?节能优化控制系统：3台制冷机组增加通讯卡；冷冻泵、冷却泵及冷却塔增加变频装置；安装冷冻水、冷却水的供回水温度传感器、流量传感器，用于测量末端负荷，控制主机运行台数；安装冷冻水供回水压差传感器，保证末端压力，控制水泵运行转速；在板换的一次及二次进水管上安装温度传感器，在过渡季控制冷却塔和冻机供冷的模式切换。进行节能改造后，根据2013年5～8月的数据分析，节电218,346.41KWH,以电费费率0.87元/KWH计，可节省电费189,961.37元；节省180吨标煤，减少CO₂排放75吨；实现了全自动控制，无需人员参与操作，降低了对维护人员的技术要求以及操作故障的可能性，从而提高了冷水机房运行的安全。

（数据来源：北京物业管理行业协会《北京物业管理》、北京市建筑节能与建筑材料管理办公室 《大型公建空调节能案例汇编》）

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